Morlaix, cité médiévale du Finistère, attire de plus en plus de locataires grâce à son charme authentique, son dynamisme économique et sa proximité de la côte. Mais quel est le véritable état du marché locatif morlaisien en 2024 ? Cette analyse détaillée vous apportera des éléments de réponse pour faciliter votre recherche d'appartement.
Analyse de l'offre locative à morlaix
Le marché locatif morlaisien propose une variété de logements, adaptés à différents profils de locataires. Cependant, des disparités existent en termes de prix, de localisation et de caractéristiques.
Typologie des logements et répartition géographique
Le parc locatif de Morlaix est composé majoritairement de logements anciens (plus de 70%), concentrés principalement dans le centre historique, avec des studios et des T2 prédominants (environ 75% de l'offre). Les T3 et les plus grands appartements sont moins nombreux, représentant une proportion de 25%. La périphérie de Morlaix propose des logements plus récents, souvent avec de plus grandes surfaces, mais moins accessibles en termes de transports en commun.
On observe une forte demande pour les appartements rénovés, situés près des commerces et des transports. Les quartiers de la gare et du port sont particulièrement prisés.
Prix au m² des locations à morlaix
Les prix au mètre carré à Morlaix varient selon plusieurs facteurs. En 2024, on observe une moyenne de 10€ à 14€/m² pour les studios et T1, et de 12€ à 16€/m² pour les T2, dans le centre-ville. En périphérie, les prix sont légèrement inférieurs, de l’ordre de 1 à 2€/m² moins chers. Les appartements rénovés avec des prestations de qualité affichent des prix supérieurs. Une augmentation de 5% est estimée par rapport à 2023.
- Centre-ville : 12-16€/m² (T2)
- Perrhérie : 10-14€/m² (T2)
- Studios : 10-14€/m² (Centre-ville), 8-12€/m² (Périphérie)
Caractéristiques des logements et performance énergétique
Une grande partie des appartements à Morlaix nécessite des travaux de rénovation, notamment concernant l'isolation thermique. Le niveau de confort énergétique est donc variable, avec une majorité de logements classés D, E ou F. La présence de balcons, de parkings ou de caves est inégale selon les quartiers et l'ancienneté des bâtiments.
La demande croissante pour des logements éco-responsables pousse certains propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer l’attractivité de leur bien.
Disponibilité et durée de mise sur le marché
La durée moyenne de mise sur le marché d’un appartement à Morlaix est de 1 à 3 mois, selon la typologie et la localisation. Les studios et les T2 en centre-ville sont souvent loués rapidement, tandis que les plus grands appartements en périphérie restent disponibles plus longtemps. La forte demande actuelle réduit cependant cette durée.
Analyse de la demande locative à morlaix
La demande locative à Morlaix est dynamique et diversifiée, reflétant l'attractivité de la ville.
Profil des locataires
Le marché locatif morlaisien attire une population variée. On observe une forte proportion de jeunes actifs (40%), attirés par les possibilités d'emploi et le cadre de vie agréable. Les étudiants (20%) contribuent également à la demande, notamment pour des studios et T1 près de l’Université de Bretagne occidentale. Les familles représentent une part moindre de la demande, tandis que les retraités (15%) recherchent souvent des appartements plus petits et plus faciles d'entretien.
- Jeunes actifs : 40%
- Etudiants : 20%
- Retraités : 15%
- Familles : 25%
Facteurs influençant la demande
Le prix reste un facteur déterminant, mais la localisation est également primordiale. La proximité des commerces, des transports en commun (gare ferroviaire et réseau de bus), des écoles et des services médicaux influence fortement le choix des locataires. L'état général du logement, les équipements et la performance énergétique sont des critères de plus en plus importants.
Saisonnalité de la demande à morlaix
La demande locative à Morlaix est légèrement plus forte en septembre, avec la rentrée universitaire et scolaire. On observe également une petite hausse pendant la période estivale, en raison de la présence de touristes et de locations saisonnières.
Analyse des acteurs du marché immobilier à morlaix
Le marché locatif morlaisien implique différents acteurs, chacun jouant un rôle dans le fonctionnement du marché.
Les agences immobilières de morlaix
Plusieurs agences immobilières sont actives à Morlaix, proposant une large sélection de biens à la location. Elles gèrent une part importante des locations, proposant des services complémentaires (gestion de bail, recherche de locataires...).
Environ 7 agences immobilières majeures opèrent sur le marché locatif de Morlaix, couvrant un large spectre de l'offre.
Les propriétaires bailleurs à morlaix
La majorité des propriétaires bailleurs à Morlaix sont des particuliers, mais on observe également la présence de quelques sociétés de gestion immobilière, notamment pour les résidences plus importantes.
Le nombre de propriétaires bailleurs individuels est estimé à plus de 800 à Morlaix.
Plateformes de location en ligne
Les plateformes en ligne comme Leboncoin, SeLoger et PAP jouent un rôle majeur en matière de visibilité des annonces. Elles permettent aux locataires potentiels d’accéder facilement à une offre plus large et aux propriétaires de cibler une audience plus vaste.
Tendances et perspectives du marché locatif morlaisien
L'évolution du marché locatif à Morlaix dépend de plusieurs facteurs interdépendants.
Évolution du marché locatif à morlaix
Le marché locatif morlaisien affiche une certaine stabilité, mais avec une légère tendance à la hausse des prix dans certains secteurs. La demande reste forte, en particulier pour les appartements bien situés, rénovés et offrant une bonne performance énergétique.
Impact des politiques de logement
Les politiques de logement, au niveau local et national, influent sur le marché. Les aides à la rénovation énergétique incitent les propriétaires à améliorer la qualité de leurs biens, ce qui peut avoir un impact positif sur l'offre à moyen terme.
Perspectives d'avenir
Le marché locatif de Morlaix devrait rester actif dans les années à venir, avec une demande soutenue et une nécessité accrue d'améliorer la qualité et la performance énergétique des logements. L'attractivité de la ville et son potentiel démographique devraient maintenir une forte demande pour les locations d'appartements.
Le développement de nouveaux programmes immobiliers, ainsi que la réhabilitation de bâtiments anciens, pourraient modifier l'offre et influencer les prix à long terme.